GALPÃO INDUSTRIAL FUNDOS EDFER FERRO E AÇO, 358 - CORONEL FABRICIANO/MG

DISPONÍVEL PARA VENDA E LOCAÇÃO.

🏢 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Tipo de imóvel: Galpão Industrial
Endereço: Rua A, n° 358, bairro Parque Industrial Novo Reno.
Cidade/UF: Coronel Fabriciano/MG

📐 DESCRIÇÃO GERAL
Área total do terreno: 4.680,28m²
Área construída: Dois galpões interligados em estruturas metálicas totalizando 3.600,00 m², podendo ser divido ao meio.
Topografia: (x) Plano ( ) Declive ( ) Aclive
Documentação:
• (x ) Registro no Cartório de Imóveis
• (x ) IPTU em dia

🏗️ INFRAESTRUTURA EXISTENTE
• (x) Galpões (em construção)
• (x) Escritório / Administração (em construção)
• (x) Banheiros / Refeitório (em construção)
• (x) Energia elétrica
• (x) Saneamento
• (x) Pavimentação interna (em construção)
• (x) Iluminação externa (em construção)
• (x) Drenagem
• Outros: Galpão com Ponte Rolante de 10 toneladas.

📍 LOCALIZAÇÃO E ACESSO
Vias de acesso principais:
Próximo da Avenida Presidente Tancredo Neves
Distâncias aproximadas:
• Centro da cidade de Coronel Fabriciano: 2,2 km
• Usiminas (pátio das transportadoras): 7 km
• Aperam South America: 5,1 km

Observações de localização:
Localizado em bairro exclusivamente industrial. A proximidade com a avenida garante fácil acesso para veículos pesados e excelente escoamento de produtos, o que favorece operações logísticas e industriais.
A vizinhança composta por empresas consolidadas, aliada à boa acessibilidade e segurança da área, torna este imóvel ideal para quem busca eficiência operacional e localização estratégica, tendo em vista que está no meio do Vale do Aço, no epicentro entre as duas maiores empresas da região: Usiminas / Aperam.


💰 VALOR DE VENDA / LOCAÇÃO
Venda: R$ 11.800.000,00 (ONZE MILHÕES E OITOCENTOS MIL REAIS)
Locação mensal: R$ 48.000,00

Observações sobre o valor:
A locação é oferecida na modalidade Built to Suit (BTS), em que a construção é feita sob medida, de acordo com as especificações e necessidades operacionais do cliente.
Esse modelo permite total personalização do projeto, contemplando layout, infraestrutura, padrão construtivo, docas, entre outros elementos essenciais para a atividade da empresa.
Nos comprometemos a entregar o imóvel pronto para uso, com qualidade e prazos previamente acordados, garantindo ao cliente eficiência, economia de tempo e adequação total à sua operação.