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GALPÃO INDUSTRIAL AV. TANCREDO NEVES, 3793 - CORONEL FABRICIANO/MG
Data
Julho de 2025
DISPONÍVEL PARA VENDA OU LOCAÇÃO
🏢 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Tipo de imóvel: Galpão Industrial / Área
Endereço: Avenida Presidente Tancredo Neves, 3793, Caladinho.
Cidade/UF: Coronel Fabriciano/MG
📐 DESCRIÇÃO GERAL
Área total do terreno: 4.320 m²
Área construída: Possui galpão de 1000 m², escritório, banheiros e áreas livres.
Topografia: (x) Plano ( ) Declive ( ) Aclive
Documentação:
• (x ) Registro no Cartório de Imóveis
• (x ) IPTU em dia
🏗️ INFRAESTRUTURA EXISTENTE
• (x) Galpões
• (x) Escritório / Administração
• (x) Banheiros / Refeitório
• (x) Energia elétrica
• (x) Saneamento
• (x) Pavimentação interna
• (x) Iluminação externa
• (x) Drenagem
• Outros: Galpão com Ponte Rolante de 10 toneladas.
📍 LOCALIZAÇÃO E ACESSO
Vias de acesso principais:
Próximo da Avenida Presidente Tancredo Neves
Distâncias aproximadas:
• Centro da cidade de Coronel Fabriciano: 2 km
• Usiminas (pátio das transportadoras): 7 km
• Aperam South America: 5 km
Observações de localização:
Localizado em bairro exclusivamente industrial. A proximidade com a avenida garante fácil acesso para veículos pesados e excelente escoamento de produtos, o que favorece operações logísticas e industriais.
A vizinhança composta por empresas consolidadas, aliada à boa acessibilidade e segurança da área, torna este imóvel ideal para quem busca eficiência operacional e localização estratégica, tendo em vista que está no meio do Vale do Aço, no epicentro entre as duas maiores empresas da região: Usiminas / Aperam.
💰 VALOR DE VENDA / LOCAÇÃO
Venda: R$ 7.200.000,00 (sete milhões e duzendos mil reais)
Locação mensal: A combinar, dependendo das benfeitorias
Observações sobre o valor:
A locação é oferecida na modalidade Built to Suit (BTS), em que a construção é feita sob medida, de acordo com as especificações e necessidades operacionais do cliente.
Esse modelo permite total personalização do projeto, contemplando layout, infraestrutura, padrão construtivo, entre outros elementos essenciais para a atividade da empresa.
Nos comprometemos a entregar o imóvel pronto para uso, com qualidade e prazos previamente acordados, garantindo ao cliente eficiência, economia de tempo e adequação total à sua operação.