IMÓVEL ESTAÇÃO FERROVIÁRIA, LOTE 300 - TIMÓTEO/MG

DISPONÍVEL PARA VENDA OU LOCAÇÃO.

🏢 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Tipo de imóvel: Galpão Industrial
Endereço: Estrada de Acesso a Estação Ferroviária, nº 340, Núcleo Industrial.
Cidade/UF: Timóteo/MG

📐 DESCRIÇÃO GERAL
Área total do terreno: 8.747,47m²
Área construída: Galpão em estruturas metálicas totalizando 1600,00 m².
Topografia: (x) Plano ( ) Declive ( ) Aclive
Documentação:
• (x ) Registro no Cartório de Imóveis
• (x ) IPTU em dia

🏗️ INFRAESTRUTURA EXISTENTE
• (x) Galpões (em construção)
• (x) Escritório / Administração (em construção)
• (x) Banheiros / Refeitório (em construção)
• (x) Energia elétrica
• (x) Saneamento
• (x) Pavimentação interna (em construção)
• (x) Iluminação externa (em construção)
• (x) Drenagem
• Outros: Galpão com Ponte Rolante de 10 toneladas.


📍 LOCALIZAÇÃO E ACESSO
Vias de acesso principais:
Próximo da BR 381
Distâncias aproximadas:
• BR 381: 190 metros
• Aperam South America: 550 metros

Observações de localização:
Localizado em bairro exclusivamente industrial. A proximidade com a rodovia garante fácil acesso para veículos pesados e excelente escoamento de produtos, o que favorece operações logísticas e industriais.
A vizinhança composta por empresas consolidadas, aliada à boa acessibilidade e segurança da área, torna este imóvel ideal para quem busca eficiência operacional e localização estratégica.

💰 VALOR DE VENDA / LOCAÇÃO
Venda: R$ 8.900.000,00 (OITO MILHÕES E NOVECENTOS MIL REAIS)
Locação mensal: R$ 25.000,00

Observações sobre o valor:
A locação é oferecida na modalidade Built to Suit (BTS), em que a construção é feita sob medida, de acordo com as especificações e necessidades operacionais do cliente.
Esse modelo permite total personalização do projeto, contemplando layout, infraestrutura, padrão construtivo, entre outros elementos essenciais para a atividade da empresa.
Nos comprometemos a entregar o imóvel pronto para uso, com qualidade e prazos previamente acordados, garantindo ao cliente eficiência, economia de tempo e adequação total à sua operação.